林田力とは


こんにちは。林田力(はやしだりき、ハヤシダリキ、Hayashida Riki)です。林に田んぼの田に力(ちから)と書きます。全て小学校一年生で習う漢字です。いつも大変にお世話になっており、ありがとうございます。

1976年生まれの就職氷河期世代です。就職氷河期世代として、また、マンションだまし売り被害者として、不合理や不公正には人一番敏感です。全体の利益や目の前の火を消すことを名目として、個人が我慢を強いられたり、余計な負担を押し付けられたりすることがない社会が理想です。

無理して窮屈な空気を吸うような真似は好きではありません。権力や金儲けのために罪のない人達を傷つけたり危険にさらしたりしない側に立つことがスタンスです。断る自由や拒否する自由を尊重します。何かの問題に直面した場合は、画一的な解決策を押し付けるのではなく、選択肢を増やすアプローチを志向したいと思います。

私は埼玉県さいたま市で育ちました。育った当時は浦和市でした。浦和市立土合中学校(現さいたま市立土合中学校)、埼玉県立浦和高校(第47回)、慶応義塾大学法学部卒業、慶應義塾大学大学院法学研究科民事法学専攻修士課程終了。修士(法学)。

中学校は土合中学校に通いました。学区の外れの方のため、人よりも多く歩きました。今でも人よりは長い距離を歩くことは苦にならない方です。水泳部に所属し、生徒会長もしました。土合中学校は学年によってジャージの色が変わります。緑と赤と紺の三種類あります。私は緑のジャージでした。

高校は埼玉県立浦和高校に通いました。自転車で通学しました。高校も水泳部に所属しました。背泳ぎをしました。朝早く起きて、鴨川堤桜通り公園を走ったこともあります。高校の授業では世界史が好きでした。

さいたま市桜区の長閑さを大切に

私にとって、さいたま市桜区の印象は水田や土手という自然の長閑さです。関東平野の自然を体感します。初夏は蛙の大合唱です。天気の良い日はポカポカして、日向ぼっこしたくなります。土のある景観は素敵です。コンクリート・ジャングルの無機質さとは異なる世界です。この長閑さは大切にしたいと思います。
社会人になり、東京都江東区に住みました。江東区は川の東という意味です。長江のように中国では川を江と言います。江戸の文人は中国趣味があり、隅田川を中国風に墨江と呼びました。その東なので江東です。江戸文人の中国趣味のような異国趣味は普遍的な性質です。米国発のIT企業が南米のアマゾンを名乗り、中国発のIT企業が千夜一夜物語のアリババを名乗っています。さいたま市桜区は、さいたま市の中では西側であると意識します。桜区役所のある施設はプラザウエストです。一方で荒川の東という意味では江東となります。
東京と比べると、さいたま市桜区は空が広く感じます。雲に語りかけたくなります。江東区の家でも隣は都市部には貴重な緑地になっており、蛙がいました。ところが、投資用ワンルームマンションが建設されてしまいました。樹木と一緒に蛙も消えてしまいました。私は江東区議会に「ワンルームマンションの規制強化を求める陳情」(27陳情第46号)と「江東区マンション等の建設に関する条例を改正し、壁面後退距離の拡大を求める陳情」(27陳情第47号)を提出しました。
さいたま市の愛称は「のびのびシティ さいたま市」です。さいたま市桜区は正に、のびのびできるところです。あくせくせず、周りの負担や圧力に押し潰されず、のびのびできる長閑さを大切にします。

マンションだまし売り

私は新築分譲マンションを購入したのですが、隣地建て替えによって日照・通風がなくなる部屋であることを隠して販売された、だまし売り物件でした。引渡し後に真相を知り、売買契約を取り消し、裁判で売買代金を取り戻しました。

判決は以下のように消費者契約法違反(不利益事実の不告知)を認定しました。「被告は、本件売買契約の締結について勧誘をするに際し、原告に対し、本件マンションの完成後すぐに北側隣地に3階建て建物が建築され、その結果、本件建物の洋室の採光が奪われ、その窓からの眺望・通風等も失われるといった住環境が悪化するという原告に不利益となる事実ないし不利益を生じさせるおそれがある事実を故意に告げなかった」(東京地判平成18年8月30日、平成17年(ワ)第3018号)。

この判決は不動産取引に関して消費者契約法4条2項(不利益事実の不告知)を適用し契約の取消しを認めたリーディングケースです(今西康人「マンション販売における不動産業者の告知義務」安永正昭、鎌田薫、山野目章夫編『不動産取引判例百選第3版』有斐閣、2008年、31頁)。

この判決は、内閣府消費者委員会で2015年4月10日に開催された第8回消費者契約法専門調査会の「参考資料1」で「事例1−7 消費者契約法検討会報告書 裁判例【109】」として紹介されました。そこでは以下のように紹介されています。

「原告がマンションの一室を購入するに当たり本件建物の眺望・採光・通風といった重要事項の良さを告げている一方、当該重要事項に関して本件マンション完成後すぐにその北側に隣接する所有地に三階建ての建物が建つ計画があることを知っていたのに被告の担当者が説明しなかったのは不利益事実を故意に告げなかったものであるとして、消費者契約法4条2項に基づく売買契約の取消に基づく売買代金の返還を建物明け渡しによる引換給付とともに請求し認容された事例」

以下でも紹介されました。
「マンションを購入するに当たり、建物の眺望・採光・通風の良さを告げている一方で、マンション完成後すぐに隣地に3階建て建物が建つ計画があることを知っていたにもかかわらず説明しなかったことは「不利益事実の不告知」に当たるとしたもの」(田中裕司「消費者契約法は不動産取引にどのような影響をもたらしているか――消費者契約法施行10年を振り返って――」RETIO No.80 (2011) 68頁)
「裁判例を見る限り、訴訟にまで至るのは、眺望に関する不実告知や不利益事実の不告知(福岡地判平成18年2月2日判例タイムズ1224号255頁、東京地判平成18年8月30日公刊物未登載)、ローン特約に関する不実告知(東京地判平成17年8月25日公刊物未登載)のように不動産売買契約に関する事案が多いものと思われる」(森大樹「不動産証券化取引(特に不動産賃貸取引)を巡る消費者政策・消費者法の概要と最新の動向(下)」不動産証券化ジャーナル2011年3-4月号89頁)

裁判中にマンション管理会社の問題も発覚しました。駐車場料金を一般会計に算入しておきながら、長期修繕計画では修繕積立金に算入していました。そこで管理組合理事長として、管理会社を独立系会社にリプレースしました。その結果、管理委託費を年間約120万円も削減でき、共用部の欠陥の発見などサービスレベルも向上しました。

これらの問題から消費者の権利や住民の権利が貧弱であることを痛感しました。多数の同種被害者が出るような問題は、それなりに弱者保護の運動体がありますが、個別性の強い問題は問題自体を理解してもらえにくいという問題を感じました。そのような個別性の強い問題に対応していきたいと思います。

My name is Hayashida Riki. I live in Japan. I am the plaintiff who fought against TOKYU Land Corporation. I am the author of "The Suit TOKYU Land Corporation's Fraud: How to Win." I am really into publishing. You can get maximum value from my book. This book helps you optimize and delight consumer rights.
I participate in a boycott of Tokyu Livable, Tokyu Land Corporation and FJ Next. Real estate agency must respond faster to shifting regulations and threats with intelligent governance, risk and compliance.

消費者の立場から悪徳商法、マンション投資の迷惑勧誘電話、貧困ビジネス、危険ドラッグのない世界を目指します。
動物愛護の問題では、マンションだまし売り問題から悪徳商法に問題意識を持っており、ペット引き取り屋という闇ビジネスが許せないという思いが出発点になります。動物を虐待し、飼い殺しにして金儲けすることは許せません。
教育問題では、いじめ問題に特に関心があります。上述の経緯より、裁判への関心もあるのですが、北本いじめ自殺裁判では同級生から「きもい」と悪口を言われ、下駄箱から靴を落とされ、「便器に顔をつけろ」と言われるなどの事実がありながら、「一方的、継続的ではなく、自殺の原因になるようないじめがあったとは認められない」と、いじめを否定する不当判決が出ています。市民感覚と異なる発想が支配していることに憤りを覚えます。

ビジョン

隣地建て替えという不利益事実を隠されて新築マンションをだまし売りされた被害経験から、自己決定権を何よりも尊重します。だまされること、望まないことや嫌なことを強いられることのない自由な社会にします。

ミッション

最適と考える解決策を押し付ける画一的な姿勢ではなく、複数の選択肢を提供できるようにします。そして適切な選択ができるようにデメリットも含めた情報公開、説明責任を徹底します。人には外部からの押し付けに反抗する性質があります。電子さえも量子力学の世界では機械的な物理法則に従っていません。個人に負担や我慢を押し付けられない社会にします。

趣味

趣味は読書、漫画、睡眠です。読書の好きなジャンルは歴史小説とSF小説です。両者は対極に見えるかもしれませんが、現代とは異なる社会という点で共通します。現代とは異なる世界に没頭することが好きです。この点ではファンタジーも当てはまりますが、人間社会の現実感が薄くなり、没頭しにくくなります。
好きな食べ物は寿司とハンバーガーです。寿司とハンバーガーは対極的な取り合わせですが、どちらもファーストフードという点で共通します。回転寿司が好きです。消費者が好きなものを選択できるという選択の自由が保証されている点が合っています。
リーズナブルでコスパの高い食事が好きです。食材と味が比例するという拝金主義の発想を軽蔑します。パン派かご飯派かでは、ご飯派です。味噌汁を飲みたいです。緑茶党、紅茶党、コーヒー党の中では緑茶党を選びます。温かい飲み物と冷たい飲み物では温かい飲み物を好みます。
好きな漫才ネタはサンドウィッチマン「寿司屋」です。漫才はコントと異なり、小道具を使えません。これは一般的には制約になりますが、「寿司屋」は小道具を持たないから面白い作品になります。落語のような要素があります。

好きなもの
寿司ネタ:マグロ、穴子
肉:鶏肉
飲み物:緑茶
アイス:バニラ
ケーキ:チーズケーキ
作家:佐藤賢一、海堂尊、田中芳樹
スペースオペラ:『銀河英雄伝説』
キャラクター:ヤン・ウェンリー
漫画:『ドラえもん』『ONE PIECE』
アニメ:『機動戦士ガンダム』
ドラマ:『ダンダリン 労働基準監督官』『アンナチュラル』『99.9 刑事専門弁護士』『ブラックペアン』
韓国ドラマ:『美男ですね』

嫌いなもの:迷惑電話・貧困ビジネス・脱法ハーブ(危険ドラッグ)
嫌いな性格:卑怯・不誠実
嫌いな言葉:「終わりよければすべてよし」。途中経過が悪ければ、それを誇りに思うことはできないためです。結果オーライが無責任体制を作り出し、後日の大失態を招いた例は枚挙に暇がありません。むしろ、どのようなものも過程があって結果があると考えます。

どんな子どもだったか

私はコレクターでした。ビックリマンのシールやミニ四駆、SDガンダムの塩ビ人形、BB戦士というプラモデル、カードダスというガンダムのカードを集めていました。どれも私の小学生時代に流行ったものですが、単なる流行に乗るという以上にはまりました。
ビックリマンのシールはビックリマンチョコという菓子のおまけのシールですが、シール目的で購入して菓子が捨てられると社会問題になるほどでした。私は流行した「天使VS悪魔シール」の前の「まじゃりんこシール」から集めていました。
SDガンダムの塩ビ人形はガチャガチャで入手するもので、当時はガンダムの消しゴムを略して「ガン消し」と言われました。実際は消しゴムではなく、塩化ビニール製品です。私は『機動戦士ガンダム』はSDガンダムのガチャガチャから入った口です。初期のガンダムシリーズはリアルタイムでは見ていない世代で、SDガンダムからガンダムを知りました。
ガンダムはガチャガチャの他にもカードダスというカードも集めました。トレーディングカードの走りですが、カードでバトルするよりもコレクションでした。
後から『機動戦士ガンダム』シリーズを見ましたが、実は物足りない点を感じていました。主人公が戦争に巻き込まれてガンダムに乗って活躍する展開ですが、結果的に腐敗している地球連邦を助ける結果にしかならないところがすっきりしませんでした。逆に中学生以降の1990年代に公開された『0083』(ダブルオーエイティースリー)は腐敗した連邦ではなく、ジオン軍に感情移入できる作品であり、楽しめました。90年代後半の作品である『第08MS小隊』も、主人公が最後に連邦を否定する展開であり、楽しめます。
私の世代はロスジェネ世代、氷河期世代と呼ばれ、社会の矛盾が直撃した悲惨な世代になります。しかし、子ども時代は先にあげたビックリマンやミニ四駆が流行りました。時代的にはファミリーコンピュータがあり、学校を休んでドラゴンクエストIIIを購入しにいく小学生が出るという現象がありました。
もう少し大きくなると、J-POPの世界でCDのミリオンセラーやダブルミリオンが年間に何枚も生まれるという現代では信じられない時代になりました。総選挙の投票権や握手会の参加権によって一人が何枚も買わなくても、純粋にミリオンセラーが出た時代でした。その点では稀有な時代に生きていたと思っています。
家族との思い出は三浦半島の油壺に海水浴に行ったことです。油壺は戦国時代に北条早雲に攻められた三浦一族の血で海が染まって、油で染まったようになったことが地名の由来です。現地の看板で、その情報に接したのですが、それを知ると今の海にも血が混じっているように思えました。
海水浴場ではビニールのボールを海に投げて、波で戻ってくるような遊びをしていたのですが、次第に波が強くなり、沖に流されてしまうことがありました。泳いで追いかけていったのですが、追いつかずに流されてしまいました。あのまま追いかけたら、遭難したかもしれません。
友人との思い出は「どんな子どもだったか」で挙げたミニ四駆やSDガンダムの塩ビ人形で遊んだことです。

自分の考え方に影響を与えた出来事

大きな話になりますが、ソビエト連邦の崩壊です。これは世界史に残る大事件です。恐らく私の人生の中で、これより大きい世界史上の出来事に遭遇することは後にも先にもないでしょう。これよりも大きな世界史上の出来事があるならば、第三次世界大戦になってしまいます。それは起きて欲しくないものです。
当時の私は、頭の中で考えただけのものですが、資本主義市場経済よりも社会主義計画経済の方が効率的ではないかと思っていました。もし優れた計画というものがあるならば、それに従って全体が動く方が、各自がバラバラに動くよりも効率的ではないかと思っていました。しかし、それは意外と機能しないものです。現実にソ連は日常の買い物にも困るようなものでした。
むしろ、最初から全体最適を考える集中処理的な発想ではなく、各自が部分最適を追求することが結果的に全体最適になるという分散処理的な考えを持つようになりました。

林田

林田という名字は「森林を伐採して田畑にしたところという意味で、そこを領し、あるいは耕して名字としたものです」(大野敏明『日本人なら知っておきたい名字のいわれ・成り立ち』)とされます。一方で林には草木を生やす、土地や現象を盛んにするという意味もあります。
「ニッポンの名字」によると、林田は全国に約4万7500人います。都道府県別では1位は長崎県8500人、2位は熊本県6900人、3位は福岡県6800人。「ニッポンの名字」は日本郵便が運営する「郵便年賀.jp」の特設サイトで、名字を入力するとその名字のトリビアを教えてくれます。
NHKの人気番組『ブラタモリ』に2018年4月から林田理沙アナウンサーが抜擢されました。これによって林田姓の認知度が上昇したのではないかと思います。林や村田と間違えられることがありますが、少なくなることを期待します。

林田のルーツ

林田氏は清和源氏満季流の諸氏です。清和天皇の孫・経基王が源姓を賜り、清和源氏の初代・源経基となりました。その三男が源満季です。その子孫が各地に土着して武士団となりました。清和源氏と言えば源頼朝が有名ですが、こちらは頼信流(河内源氏)です。源頼信は源満季から見れば兄・満仲の息子です。

源満季の家督は猶子の致公(むねきみ)が継ぎました。源致公は左大臣・源高明の長男・忠賢の子です。源高明は醍醐天皇の第10皇子で、醍醐源氏の祖です。源致公の子孫は致任、定俊、高屋為経、為貞、為房、実遠、定遠、岸本(平井)遠綱(重綱)、御園範広と続きます。この御園範広の次男が林田肥後守泰範です。播磨国揖保郡林田郷をルーツとします。

現在も兵庫県姫路市には林田町(はやしだちょう)という地名があります。江戸時代には林田藩という一万石の藩がありました。幕末の忠臣・小栗上野介忠順(ただまさ)は林田藩主の娘と結婚しました。兵庫県南西部には林田川(はやしだがわ)が流れます。因みに岡山県津山市にも林田という地名がありますが、こちらは「はいだ」と読みます。

この林田氏が九州に土着し、今でも九州に多い名字になっています。筑前国下座郡林田村という地名もあります。家紋は三つ蛇の目、入り山形、右三つ巴とされます(丹羽基二『姓氏紋章お国めぐり 西国編』秋田書店、1978年、188頁)。

南北朝時代には林田隠岐守が南朝方の武将として登場します。長崎県雲仙市の飯岳城で、九州探題・今川了俊の攻勢を防ぎました。菊池氏や有馬氏、細川氏という九州の豪族・大名の家臣にも林田氏が見られます。島原の乱の有馬家家臣の死者には林田弥野左衛門がいます。

私の父も九州出身です。但し、生まれは旧満州で引揚者です。祖父は南満洲鉄道株式会社の職員でした。ソ連に抑留され、シベリアで没しました。


東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った

東急不動産消費者契約法違反訴訟を描くノンフィクション

 林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』(ロゴス社)は東急不動産(販売代理・東急リバブル)から不利益事実を隠して問題物件をだまし売りされた消費者(=原告・林田力)が消費者契約法に基づき売買契約を取り消し、裁判(東急不動産消費者契約法違反訴訟、東京地裁平成18年8月30日判決、平成17年(ワ)3018号)で売買代金を取り戻した闘いの記録。

 裁判における当事者と裁判官の緊迫するやり取りを丹念に再現。個人が不誠実な大企業を相手に闘うドラマがある!

 裁判と並行して明らかになった耐震強度偽装事件の余波や欠陥施工、管理会社・東急コミュニティーの杜撰な管理にも言及し、深刻度を増すマンション問題の現実を明らかにする。東急不動産のために働いた地上げ屋(近隣対策屋、東急不動産工作員)が暗躍し、住環境を破壊する高層マンション建築紛争と共通するマンション建設の闇に触れる。

『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』は全国の書店や電子書店などで販売しています。Amazonではコンビニ・ATM・ネットバンキング・電子マネー払い、代金引換、クレジットカード払いを選択できます。

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林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』
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林田力『東急不動産だまし売り裁判』
林田力

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みんなの未来を守る会
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このサイトについて
『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』
林田力『東急不動産だまし売り裁判』
東急不動産(販売代理・東急リバブル)から不利益事実を隠して問題物件をだまし売りされた著者(=原告)が消費者契約法に基づき売買契約を取り消し、裁判で売買代金を取り戻した闘いの記録(ロゴス社、2009年7月1日発行)。
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